成都招商地产成都雍华府“维权”招商地产弃利润保销售困局

成都雍华府“维权” 招商地产弃利润保销售的困局—对于招商地产近期出现的一系列降价、维权风波，相关人士指出，这或许与今年招商地产面临较大的存货压力有关。招商舍弃利润力保销售之后带来的另一个问题就是，从降价之后，招商地产在全国项目的“维权风波”频频四起。

近日招商地产可谓风波不断，继传出全国在售项目降价促销的消息之后，其成都项目又因变更规划，再次引起老业主的集体维权行为。

2012年3月19日相关媒体报道称，成都招商雍华府在未与老业主沟通协商的情况下，随意变更二期规划，导致项目商业用房建筑面积缩水近5000平方米，而这正是该项目前期业主所期待的配套设施。

广东深圳着名地产律师颜宇丹表示，开发商无权擅自变更规划，如果因变更规划给购房者造成损失的，购房者有权要求开发商承担违约责任，如果情节严重的，有权要求解除购房合同。

但是，该消息目前尚未得到招商地产成都公司的确认。

至于招商地产近期出现的一系列降价、维权风波，相关人士指出，这或许与今年招商地产面临较大的存货压力有关。

压力：514亿存货待售据招商地产3月19日晚间发布的2011年度业绩报告显示，截止2011年末，公司存货约为514.4亿元，同比增长33%，为历史新高。

对于存货增加的原因，招商地产在年报中称，主要影响因素是公司规模扩大，房地产开发投入增加。

在年报具体提到，2011年招商地产在佛山、武汉、镇江、上海、青岛等地新获项目用地9幅，扩充土地资源285万平米，其中权益面积231万平米，较2010年的176.74万平米有较大幅度增长。

另外，今年2月14日，招商地产又与九龙仓联合以23.7亿元拿下北京一宗面积为10.7万平方米的居住用地。

根据查询公开资料，从2011年1月至今，招商地产拿地的土地价款已超过100亿元，这几乎占到招商地产2011年全年销售额210亿元的一半。

招商地产相关高层在年报的*者见面会上表示，514亿元的存货中成都招商地产，已建成未售的房源货值约为200亿元，其余的均为未开发物业及土地储备。

有分析称，在招商地产的整体存货中，大部分均是因其去年大举逆市扩张拿地所致。

而今年招商地产似乎将继续大举拿地的动作。据年报中表述，招商地产将继续深耕已进入的一二线城市，并拓展三四线城市，关注市场的并购及合作机会，挖掘新的资源获取点成都招商地产，伺机取得项目突破。

随着大举拿地、存货增加，招商地产的负债率也进一步升高。据年报显示，公司资产负债率进一步提升至69.53%，同比增加4.88个百分点，亦为历史新高。

此外，年报还显示，2011年全年，招商地产经营活动产生的现金流量净额仅为-21亿元，其短期借款却从2010年的11.7亿元骤增145%至28.7亿元，长期借款则从99.96亿元上升56%至156.2亿元。