德州招商项目德州一处天虹生活文化广场生意火爆商场顾客稀少(图)

1300多人在德州一处房地产项目购买的商铺，

合同约定2014年交房，

然而直到现在开发商也没有交房。

业主多次向有关部门反映，

问题却迟迟得不到解决。

问题究竟出在哪里呢？

在德州城北核心区域、距离德州学院等学校不远处的天虹生活文化广场，本应该生意火爆的商场却顾客稀少，路边的杂草和垃圾让这里看起来一片萧条。开文具店的张先生介绍，因为顾客稀少，现在也卖不了多少文具。

听说有媒体到现场采访，几十名业主从济南、德州各县区赶到德城区天虹生活文化广场，他们当中有满头白发的花甲老人，也有抱着小孩的年轻妈妈。一见到记者，他们就介绍起当初购房的经历。

据业主介绍，天虹生活文化广场由浙江天亿集团天虹投资置业有限公司投资建设，是德州市、区政府招商引资的重点项目。按照规划，整个项目占地381亩，总建筑面积约62万平方米，总投资超29亿元。建成后将成为鲁冀最大、最具影响力的一站式采购批发中心。一期为德州天虹生活文化广场，二期为高档住宅区，三期为时尚商业街、甲级写字楼及星级酒店。不过目前仅建了第一期项目。

一位带着4岁女儿来到天虹生活文化广场的女业主说，“开盘的时候，开发商介绍，等商铺建起来，就会在同一地块建设高档住宅和写字楼，但现在看来，二三期项目都已经成为泡影。”

业主们介绍，天虹生活文化广场分为A、B、C、D四个区域，A区不对外销售，目前仅供政府部门办公使用。B、C、D区就是1300多户业主购买的商铺所在的区域，是2013年开盘的。

这位业主补充道：“开盘的时候，大张旗鼓的，当时就承诺是政府部门大力支持的一个项目，然后我们才买的这个商铺。”

她告诉记者，当时开发商承诺天虹生活文化广场采取售后回租的经营管理方式，开发商委托管理10年，10年后开发商以购房款的150%回购，正是看到这样的承诺，业主们当时果断地与开发商签下了这份委托经营管理合同。

根据合同约定，委托使用期为10年，前3年的使用权无偿提供给乙方也就是开发商进行统一招商和经营管理，第4年至10年开发商向业主支付保底租金，并且每年4月30号之前一次性支付。

她拿出了当时开发商计算的10年收益预算表说：“就是10年把这个房款返完，我那是2013年买的，（按照合同），2015年就开始收房租，一年收18000多元。但是这个10年的房款，我们迟迟没有收到，所有的业主都没有收到一分钱。”

（其他业主出具的收益预算表）

业主们说，不仅没有收到保底租金，就连合同约定的2014年10月交房，到现在也没有兑现。为何开发商迟迟不交房？业主们找到开发商时，开发商答复说，因为消防审核不通过，所以房子交不了。

后来业主们多次找相关部门了解情况，但天衢工业园管委会主任却告诉业主们说：“这个房子一时半会交不了，也是说消防过不了嘛。最后就差这一步消防啦，后来消防这边来验收，因为开发商这边资金链断裂，后来消防就撤掉了。”

业主们说，2017年他们曾联系过媒体报道此事。在当时的报道中，记者曾联系德州市房管局进行采访，但工作人员却拒绝了采访，只给出了该项目2013年5月取得的商品房预售许可证，然而据业主介绍，2011年该项目已经对外销售了。

为何没有取得商品房预售许可证就对外销售了呢？住建部门是如何监管的？记者也多次电话联系德城区住建部门，然而德州招商项目，在得知记者采访意图后，接电话的工作人员表示她并不了解相关情况，马上请其他同事给记者回复德州招商项目，而在此之后便不再接听记者电话。

2017年的节目中还曾报道，当年8月，当地政府部门曾就这个问题成立过由20多个部门组成的工作小组。在节目中，当时接受采访的德城区区委工作人员表态：“区委区政府非常重视这个事，在8月26号成立天虹广场专门的工作小组和领导班子，成立的第二天，就进驻天虹广场，工作小组会根据业主反映的情况，把它梳理出来，和企业一起，分门别类地给业主明确的答复。”

然而，时至今日，近三年时间过去了，问题依然没有实质性进展。从2014年到现在，约定的交房期限已经过去将近6年，这6年里，业主们多次到德城区天衢工业园管委会反映情况，可反映来反映去，不仅商铺没交房，约定的收益一分钱没见到，开发商也联系不上了。

为了进一步了解相关情况，记者再次来到天衢工业园管委会，在这里，记者见到了管委会相关负责人潘卫兵。当记者提出，既然在3年前当地已经成立了工作小组，为何到现在事情仍然没有进展时，他给出了这样的答复：“2017年开始，政府到现在一直没闲着，甭管是法人自救也好，政府投资也好，债权人自救等等，选择了很多种方式，尝试的结果都以失败告终。”

据潘卫兵说，虽然3年前的工作组并没有推动问题得到实质性解决，但这次情况不一样了。他们已经联系了北京的律师和当地法院，准备以合适的途径进入法律程序，也有可能会通过破产清算等方式解决问题，但拿出合理方案之前，一切都是未知数。

他补充道：“政府正在组织一个专班，很多人正在一步一步走这个东西。区里确立了一个主基调就是进入法律程序，在保障小业主利益的前提下看走哪一步。大家比较关心具体时间，现在为时尚早，如果进入了法律程序之后，这个时间表是固定的，一旦进入程序之后，我会给大家提供时间表的。”

商品房销售属于商业行为，但作为政府部门也应该履行监管职责。对于此事，山东新亮律师事务所律师陈正斌表示，2011年天虹生活文化广场开始对外销售，但2013年5月才取得预售许可证。后期的经营、销售行为中，存在违规行为，政府部门没有尽到很好的监管责任。比如，商品房管理办法已经明确规定售后回租赁属于违法行为，监管部门没有尽到这种责任，进而导致购房者的利益受到损害，在这方面，相关部门需要承担责任。

（以上发自：山东人民广播电台报道）