招商地产 深圳深圳上半年入市预计6月中旬会取证刚需改善客纷纷出来看房

深圳所有新房开盘信息都会在上面发

今年上半年入市的新盘比较少，主要受4月份之前疫情的影响，很多项目进度推迟，而到了5月份，深圳楼市进入了真正的打新氛围。

前段时间，海德园日光，招商仕林臻邸接近日光，整体市场回暖。刚需改善客也纷纷出来看房了。

周末我们去看了几个售楼处都人很多，目前盘点了下近期已入市以及6月份即将入市的项目大概有7个左右，像沙井招商雍和府、星河荣御，光明的深业云筑、中海观园、特发观月台、金地明峰府等，那么这个价位段的产品该如何选择？

可以看到，近期已入市和6月左右待入市的新盘，总价360万-600万之间的大都集中在光明区和宝安区的沙井一带。其中沙井星河荣御和光明特发观月台已经上市，有爆料称，沙井招商雍和府将本月中旬拿证入市。

我们看了下沙井近期的几个项目中，招商雍和府是距离地铁站最近的，且配套也较为成熟。一些去现场参观过样板间的客户向我们爆料：雍和府项目预计6月中旬会取证，目前已经收到准备打新资料通知。

截图由深房臻选粉丝提供

于是我们周末来到了招商蛇口位于沙井地铁站附近的住宅楼盘，招商雍和府的售楼处。

招商雍和府营销中心现场

招商雍和府营销中心现场

这是前两天去售楼处现场参观时拍的照片，感觉现场氛围很火爆招商地产 深圳，到访客户量非常大。从听解沙盘到参观样板间短短十几二十分钟，差不多现场有几十批客户，销售小姐姐都是一人同时带好几批客户讲解。

仔细分析一下原因，一方面可能是沙井片区内新房项目比较少的原因，基本上平均一年就三个左右的项目入市的，所以片区累计了大量刚需客户。另方面雍和府项目本身在市面上具有一定的竞争力，产品覆盖刚需和改善，周围的配套成熟也是一大亮点，而且对比之前的新盘，雍和府是距离地铁站最近的一个。

对了，提醒一下要前往参观的朋友，建议去之前先和工作人员预约下，尽量避开客流高峰期，这样销售可以很详细的每个地方讲解到位。上次周末去的时候客户实在太多了，旁边停车场车位都停满了，找车位都找了很久。

参观完毕整体感觉还是挺不错的，对比了一下同价位的其它楼盘，雍和府的地段和配套还是有明显的优势，距离地铁站也比较近，通勤方便。南山区和宝安区总预算四百多万到六百万之间的客户可以重点关注下这个项目，提前准备好资料，以免打新时匆匆忙忙。

户型鉴赏

目前现场了解到，很多客户关注75㎡及120㎡的产品，其中75就主要是低总价，配套齐全，120㎡是本地改善客户居多，认为商业、交通、学校配套都是刚刚好的距离。

75平米两房，为普通刚需族而设，也就是预算不太高，差不多刚好能达到深圳上车门槛的首次置业者。这个空间刚好够用，100万出头的首付也比较实惠，能以最低代价实现深圳安家梦想；

目前展示区、样板房参观量很大，目前从现场销售处了解到， 75的产品关注度非常高，客户多是从南山过来，看好项目的地铁规划，而且首付100多万也在自己的购房预算范围。

122平米四房则主要面向沙井本地的改善型人群，首付近200万左右。大开间的客厅与大面积的房间，构造出大户型的气派，居住体验极佳。

120平的户型亮点多，横厅设计，南北通透，各个功能区都比较宽敞舒适。所有卧室都带大飘窗，双面采光。观景阳台十分开阔，对于平时喜欢在阳台上看书品茗和中点花草的客户来说招商地产 深圳，这个户型是个非常不错的选择，同时也为小孩提供了宽敞明亮的娱乐场所。

据了解，120平的四方主要是沙井和石岩本地改善客户为主，认为沙井的区域配套非常齐全，而且本次的产品户型做的也非常好，

95平米三房两卫，功能属性齐全，适合已经结婚生子、父母来深帮忙带孩子的家庭。对于那些在南山互联网大厂或是政府单位上班的高薪人群来说，收入足以覆盖这样的房子，居家生活和地铁通勤都很方便；

户型方正，属于经典的三房布局设计，每个房间都带阔景飘窗，采光很不错！

据透露，目前项目正在取证中，一共才推出175套商品住宅，而现场到访的客户已经超出房源总数的好几倍。由于片区内新盘较少，预计打新竞争会比较激烈。

项目配套介绍

招商雍和府位于沙井岗厦路旁，距离11号线沙井站仅约600米。项目规划共3栋住宅，可售175套商品住宅，自带1栋6班幼儿园，比较纯粹的居住社区。

招商雍和府鸟瞰图

周边学校有拾悦城小学、沙井中学。紧邻着项目地块还有一块规划九年制学校用地，据说是一个大彩蛋，有消息传言可能引进顶级名校资源（一切以教育局公布为准）。

按照前不久刚公布的《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》来看，原特区外市属学校优质办学资源少的区域，以及新建公办义务教育学校，会被优先纳入名校集团建设计划。

附近的周边的商业配套也很成熟，附近有沙井天虹、京基百纳、百佳华、华润万家、星河COCOGARDEN、形色城等多个大型的商业消费场所。还有在建中的沙井海岸城商业，据说计划明年5月运营，未来将成为整个沙井的商业中心，离项目直线距离仅1.3公里，正是适合茶余饭后散步过去逛街的距离。

图中所标识皆为直线距离，源自百度地图测距和截图

除此之外，周边还有宝安书城、新桥市广场、蚝乡湖公园等文体配套，非常适合居家生活。

央企实力品牌，安心买房

沙井每年入市的新项目平均大概就3个左右，今年上半年沙井只有星河荣御139套尾盘入市。沙井近期能入市的项目可能有两个，雍和府是沙井这些项目中距离地铁站最近的一个，满足部分依靠地铁通勤的客户需求。

招商雍和府首先让人关注到的，自然是项目名称中的“招商”两个字，招商的实力深圳人最为了解。目前在房企生存艰难的市场环境下，不断有企业暴雷，安心已经成为买房的第一要求。现在置业最怕的就是摊上买房容易交房难的事情，这个环境下，买房选择可靠的开发商最重要的，能按期保质交楼胜过一切。

招商局集团位列中国大型国有企业500强的第26位，同时被列为香港四大中资企业之一。招商地产作为央企地产龙头，实力雄厚，是可以放心的。

此次招商雍和府仅推出175套产品，数量不多，地铁商业学校都有。不管是沙井本地的客户，还是宝安区和南山区的刚需上车客户，招商雍和府都是个具有竞争力的项目，感兴趣的朋友可以扫码登记预约参观：