深圳观澜招商地产深圳商业地产市场饱和，今年新开8个商业项目开业

深圳商业地产市场逐渐饱和，今年新开购物中心增量放缓，并且呈现郊区化。据赢商网统计数据，2016年前三季度（1-9月）深圳开业商业项目共8个（商业面积≥3万平方米），其中上半年开业3个，分别是京基KK ONE、联投东方park、坪山嘉邻中心；三季度开业5个，分别是东海缤纷天地、中洲πmall、卓悦汇、U·ONE优城和悦方广场。今年已经开业的8个购物中心仅2个在核心商圈深圳观澜招商地产，即京基KK ONE、东海缤纷天地深圳观澜招商地产，其余6个均分布在宝安、南山、龙华新区等区域。

另据了解，四季度预计还有5个商业项目开业：观澜湖新城MH MALL二期、绿景虹湾购物中心、布吉佳兆业广场、深圳时尚Me Go、深圳DDMmall（原案名东大门商业广场）。原计划年内开业的深圳星城、坪山益田假日世界、正中秀购物中心、中海环宇新天地等多个项目目前尚未开业消息，或许要推迟开业了。

以下是三季度深圳新开业的五大购物中心：

东海缤纷天地购物中心

东海缤纷天地购物中心位于福田CBD中央商务区西侧后花园东海社区，建筑面积约50万平方米，商业面积约为5万方。目前，东海缤纷天地已入驻近200余知名商家，包括香港翠华餐厅、唐宫小聚、江南厨子、星汇电影城、乐高教育、UR、百丽、钻石世家等百余家品牌已相继开业。该项目原计划在上半年开业，后来延期至7月22号才开业。

中洲πmall

中洲πmall今年8月20日开业，该项目由中洲集团开发，地处宝安新安商圈位置，紧邻深圳前海中心。中洲πmall商业面积约6万方，目前入驻品牌有华润万家旗舰超市、橙天嘉禾五星影院、星巴克、麦当劳、面点王、ONLY、VERO MODA、曼娅奴、VJC、百丽鞋业、Nike、Adidas、西遇、博士眼镜等知名品牌商家。另外据了解，中洲商业公司除中洲·πmall外，还有两个商业项目在前期规划筹备阶段，一个位于福田核心地段，一个位于中洲中央公园二期，两个项目商业体量合计有26万平方米。

卓悦汇

8月26日，深圳卓悦汇正式开业，卓悦汇的开业是对梅林片区的商业结构优化、商业体验升级和商圈空白的填补。卓悦汇商业面积约10万方，是深圳第三季度开业项目商业体量最大的一个。其入驻品牌有H&M，优衣库、CK Jeans、影儿、欧时力、JACK & JONES等时尚品牌；总面积近6000平方米的永辉超市；餐饮品牌方面有外婆家、圣丰城、西贝莜面村、云海肴、巴蜀风、港丽餐厅、润园四季、元气寿司、鑫泰、奈雪の茶等。杨梅红、悠游堂、奇乐儿、星际传奇、七田真等儿童母婴、艺术、培训教育、亲子体验一站式亲子业态；另外IMAX橙天嘉禾影城也已经入驻。

U·ONE优城

U·ONE优城是深圳龙华新区民治首个综合体项目，占据龙华新区最成熟商圈的核心位置，集餐饮美食、休闲娱乐、培训教育、美容美体、零售购物和生活配套等品类，是民治片区一个全功能定位的一站式休闲休验购物中心。项目于9月19日盛大开业。

悦方广场

悦方广场于9月23日开业，项目商业面积3万方，为深圳南山区西丽首个购物中心，以”创.乐.购”为经营主题，打造社区型体验式购物中心。人人乐精品超市、中影4K MAX巨幕影城两大主力店入驻。悦方广场餐饮业态占比明显，引入天下湘军、茗川火锅、小黑牛自助畅吃乐、原味主张椰子鸡、浅山花咔、徐妹串串香、韩冰雪冰、木马勺、皇茶、星巴克、茶太良品、曼思诺、新加坡妈妈烤包等众多餐饮品牌；此外，还有君昂童子军乐园、乐悠游两大儿童乐园入驻。