招商地产招聘观点指数距离上一次高管离职招商蛇口董秘否认公司人才流失

观点指数距离上一次高管离职不足20天，招商蛇口再度发布一则人事变动公告。

招商蛇口披露，杨志光由于“个人健康原因”辞任公司副总经理职务，辞任后不再担任公司其他职务。此前有资料显示，杨志光还兼任招商蛇口华南区域总经理。

招商蛇口重组整合后的人事变动再一次引发市场关注。据观点指数不完全统计，过去一年间招商蛇口离职或被免职的高管包括贺建亚、冼耀强（招商局置地执行董事）、吴振勤（招商地产财务总监兼招商局置地董事会主席）、华北区域负责人孟才、华东区域负责人王晞、海外事业部负责人闫承大、华南区域负责人杨志光。

上述离职或被免职的高管，无一例外都具有在招商地产系（重组前）长期工作的背景。随着这批高管的陆续淡出以及蛇口工业区的入主，地产业务在新组建的招商蛇口面临话语权式微的境地。

尽管这家央企多次声称短期内更倾向于支持房地产业务发展，但关心的问题显然与传统开发商不同。招商蛇口认为，多元化并举比单一房地产开发更有利，寄望于园区、邮轮产业带来积极反响。在最新的企业口号中，象征综合运营内涵的“城市生长的力量”，已彻底取代原来的“家在情在”。

在接受观点地产新媒体采访时，招商蛇口董秘刘宁否认了“公司存在人才流失”的说法，只是表示，公司业务转型的过程中，对于园区和邮轮的人才“需求很大”。

“现有人员面对转型的挑战，面对发展速度、工作节奏的加快，的确也会有很大的压力。”

淡出的地产“老人们”

2015年4月13日，招商地产发布公司副总经理刘伟的工作调动通知，后者将赴招商局集团任职。刘伟曾出任招商局集团人力资源部部长，此番调回集团也被视为调整的信号。3天后的4月17日，招商地产首次确认“集团正筹划地产整合”事宜。

同年6月23日，新创立的招商蛇口选举出首届董事会及监事会，当时招商地产总经理贺建亚、财务总监吴振勤仍获选为董事。不过这种情况并没有维持多久，此后的一系列公告变动显示，招商蛇口正处于人事地震的起始阶段。

8月27日，招商地产宣布，根据“招商局集团的建议”，董事会决定免去贺建亚担任的公司总经理职务。招商局置地同时宣布，免去贺建亚担任公司非执行董事、董事会主席及公司提名委员会的职务。9月16日，招商地产股东会通过了免去贺建亚董事职务的议案。

作为在招商局集团工作25年、在招商地产任职达15年之久的“老兵”，贺建亚被突然免职仍引起了业界的关注。他于2013年接掌招商地产帅印，凭借“精于管理、作风激进”的做法，通过大量拿地扩张规模招商地产招聘，一年后实现了招商地产500亿元销售规模的突破。

2015年9月至12月，招商地产的人事地震蔓延至其它高管，包括副总经理吕克俭、董事吴振勤工作变动，冼耀强则因“个人事业发展”辞任招商局置地执行董事。2016年3月，吴振勤一并辞任在招商局置地的董事会主席等所有职务。

2015年12月底，招商蛇口正式确立经营管理层阵容，其中许永军为总经理，杨志光、闫承大、孟才、王晞入选10名副总经理（或常务副总经理）的名单，黄均隆、刘宁分别出任财务总监、董秘。

自此起七个多月内，招商蛇口陆续有多名高管离职。5月9日，公司副总经理孟才、王晞“因个人原因”辞去职务；7月11日，公司副总经理闫承大因年龄原因辞职。

观点指数了解，上述高管均是招商蛇口旗下几大地产板块的负责人。其中，孟才分管包括北京、天津、沈阳在内的华北区域，曾被视为贺建亚麾下积极拿地的代表。在离职前，他亲自坐镇督战，最终招商蛇口以62亿元竞夺北京两宗宅地，估算楼面价高于周边在售房价。

王晞分管包括上海、南京、苏州、杭州、镇江等在内的华东区域，完成20个城市、40多个项目的开发管理工作，提出过被誉为广东“腾笼换鸟”典型项目的蛇口南海意库；闫承大则主管海外事业部。

最新变动发生于7月29日，招商蛇口披露，杨志光由于“个人健康原因”辞任公司副总经理职务。履历表显示，杨志光历任招商局蛇口工业区房地产公司总经理助理、深圳招商地产副总经理等职务。

杨志光还曾于2007年前后出任过招商地产上海管理总部总经理。这期间他罕见地接受过媒体采访，并为当时招商地产回归长三角市场做品牌背书。此后，他频频现身于镇江等地的政府拜访活动中。

尽管个人色彩不如“拿地激进派”孟才般鲜明，但这并不妨碍杨志光在招商地产内部的地位。以2014年年报为例，招商地产公布的12名高管中，前董事总经理贺建亚、党委书记刘伟、前董事财务总监吴振勤排名前三，其后便是杨志光。

经历人事调整后，招商蛇口剩余的副总经理（或常务副总）中，仅有朱文凯、张林、何飞具备房地产开发的背景，其它包括赵军、龚镭均来自蛇口工业区。

职业天花板与目标责任制

过去三个月，招商蛇口披露的四位高层离职理由主要有两种：“年龄”或“身体健康”。

在5月17日举行的招商蛇口2015年股东大会上，董事长孙承铭曾公开回应高管离职的问题。他解释称，孟才的年龄已经到达58岁，按照国资委规定，58岁必须转为顾问，这同时也意味着薪酬有所降低。

这也暴露出职业经理人所面临的天花板问题，尽管国有企业逐步走向市场，但这部分特殊性质的群体仍无法突破年龄带来的限制。在这一制度的影响下，孟才、闫承大做出了截然不同的选择，前者选择前往民企继续职业生涯，后者则服从安排担任招商蛇口高级顾问职务。

与此同时，按照孙承铭的说法，王晞离职是由于身体原因，“因为公司工作量很大，他觉得没有办法好好休息，所以提出了暂时离职”。

招商蛇口董秘刘宁也对观点指数回应表示，新离职的杨志光，“的确是因为健康原因”。

这也被解读为招商蛇口内部工作机制的外在表现。观点指数获悉，招商局集团在组建招商蛇口经营班子时，便采取了“公开竞聘”的市场化方式。相关高层还曾表示，集团的关键岗位包括二级公司的一把手，都是面向全球招聘。

最终，新公司的总经理一职由来自招商局物流的许永军竞得，外界认为这主要由于他在招商局中白项目合作中表现出色；“大热门”蛇口工业区总经理杨天平失之交臂，转而出任招商蛇口副董事长。

对于招商蛇口，孙承铭还明确表示招商地产招聘，要“施行任期目标责任制”，对招商蛇口领导班子施行“三年任职目标责任制”，新公司的业绩承诺一经向市场公布，要无条件地执行落实。

市场分析指，“千亿规模、百亿利润”的目标，某种程度上对招商蛇口提出了更高要求，在这种情况下，旗下各区域负责人也有了更大的业绩压力，离职或许与此有联系。

资料显示，招商蛇口2015年实现营业收入492.22亿元，同比增长8.21%；属于上市公司股东的净利润48.5亿元，同比增长51.36%，主要由于园区业务较成熟的蛇口区域经营性物业的出售，以及这批物业出售毛利率较高。