商业招商手册长沙182亩新城南商业地签约总投资达210亿元

3月25日下午，望城区、望城经开区举行2021年第一季度招商引资重点项目集中签约仪式，利亚德光电、永旺梦乐城(长沙金圆)购物中心、华秋电子5G数字产业园、大悦城华中总部等43个项目签约，总投资达210亿元。

其中永旺梦乐城和大悦城两个商业项目最吸睛，毕竟商业是与普通民众关系最大的，而大型品牌商业又是稀缺资源。

永旺梦乐城（长沙金园）购物中心项目

由世界五百强——日本永旺梦乐城投资建设，总投资20亿元，用地173亩，建设集商场、大型超市、娱乐休闲、餐饮于一体的多功能复合型大型购物中心，建成运营后，可实现年销售额10亿元，年税收1亿元以上。

虽然很早之前就传永旺梦乐城会落地观音岩新城南的商业地，但是这次日本永旺真正签约落地了，很多人还是不知道在哪，或者说不敢相信…

其实官方发布的“永旺梦乐城（长沙金园）购物中心项目”名字信息就透露了这个项目在金园路，也就是观音岩新城国际花都南边的金园路。

只是官方介绍的永旺梦乐城的173亩用地与望城区土地招商手册关于182亩新城南商业地在土地面积上稍有出入，或许与地块内征地拆迁有关，这块地里除了有一些民房还有别墅，企业办公区，比较复杂。希望征地拆迁工作能够顺利，让项目早点真正落地动工。

下图是笔者（东郭-长沙观察局）制作的项目示意图：

通过上图我们可以发现，雷锋大道银星路-黄金路这一段的商业非常密集，有人担心这么多商业会不会商业过剩？

其实也是与观音岩南片区住宅的分布特点有关，观音岩南片区的住宅也大多集中分布于雷锋大道两侧。

有3个超大型小区：新城国际花都10000余户，金地5000余户，中粮5000余户

2个中大型小区：时代年华3200户（在售），中交凤鸣九章预计3000余户（原来的望城一号地商业招商手册，即将开盘上市）。

多个中小型小区：润和山水郡2100户，春晖花园1255户（在售），阳光城悦澜府1125户（在售），润和谷山郡800户（在售）。

就这里都已经超过3万户，10万人，还不算方圆1-3公里的观音岩片区其他楼盘。而雷锋大道银星路口又是观音岩的几何中心，观音岩片区又是河西中北的枢纽中心，假以时日商业招商手册，不缺人气，不然世界五百强商业巨无霸又怎么会看中这里？

中粮大悦城控股华中总部项

由世界五百强中粮集团旗下大悦城控股投资建设，总投资5亿元，做总部基地。

不同于永旺梦乐城官方标注了”金园”项目，明确了在观音岩金园路，也就是新城南的商业地，大悦城华中总部项目在这次招商会中并没有明确地址，那到底会落在哪里呢？

去年望城区商务局对罐子岭商业地的回复称，该地块规划现状为商业商务用地，根据地块现状和片区发展定位，计划引入总部或者商业综合体项目。

大悦城华中总部基地会不会就是这里呢？

不过罐子岭这块商业地面积不小，体量超过30万方，按道理投资额不会比永旺的20亿小，但是官方披露的信息显示大悦城华中总部总投资额只有5亿元，看起来像是只够建一栋总部大楼的钱，地也不会太大。

那不是罐子岭这块地又会在哪里呢？

虽然官方并没有明确大悦城华中总部项目的具体地址，笔者（东郭-长沙观察局）翻阅了望城区2021年36宗推介地块，发现有一处地块比较符合，那就是区政府附近的一块地：

这块地位于雷锋大道与旺旺路交汇处西北角，地块分为两个部分，一部分是住宅，一部分是商业商务用地，商业商务用地这部分建筑限高180米，算是超高层建筑了，适合建总部大楼。

而且这块地不仅靠近区政府，仔细看下面这个图，周边500米规划有三个地铁口，东边是开阔的张家湖公园，虽然周边住宅不多，但是作为商务办公来说，是非常好的一块地。

大悦城华中总部究竟落子何地呢？

相信不久就会官宣

笔者（长沙观察局）也将第一时间发布

敬请期待